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财富牛www.qianglongwang.net 楼市静待“王炸”落地

admin | 2020-03-26 15:01 浏览数:

房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策,什么时候买房?看政策,政策宽就买房,政策收紧就卖房。

全国各地楼市救市政策井喷,但力度都非常有限,难以导致市场出现大幅度变化。

疫情影响经济,但对于楼市来说,并没有什么太好的消息,为什么昨天下午房地产股突然拉升?(最近已经是没有刺激政策就躺倒的行情了)

地产股午后全线走高,南国置业、大龙地产率先封板,万通地产涨逾9%,大名城、中交地产、天房地产、荣安地产等多只个股纷纷冲高。

从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性,全球市场的流动性危机将得到极大的缓解,全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。

按照白宫的说法,美国的第三轮救市计划总额已经攀升到了6万亿美元。 白宫经济顾问库德洛25日表示,除了2万亿美元的经济救助计划外,美联储还将提供4万亿美元以稳定金融市场,提供贷款担保支持,以及扶助一些受打击的行业。

该法案中包括对医疗卫生系统、中小企业和百姓的直接财政支持,同时还包括一笔5000亿美元的款项,用于支持受冲击严重的行业。该法案禁止这笔款项扶持涉及白宫、国会等联邦政府成员的产业。这意味着特朗普持有的相关产业,即便受到冲击,也不得寻求财政支持。

那么对于国内房地产市场来说,有什么王炸消息吗?

很简单!存款利率很可能在今天开始任何时间下调,为什么说这个调整影响会非常大?

之前,虽然央行通过降准等方式释放了相应的流动资金,但由于银行负债成本整体偏高,并未有效引导LPR下行。在MLF政策利率不宜频繁变动以及降准效果有限的情况下,鉴于企业和居民部门存款占银行总负债的60%以上,适时适度下调存款基准利率,将对LPR下行产生明显效果。

2月20日,央行副行长刘国强也指出,存款基准利率是我国利率体系的“压舱石”,未来将综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况,适时适度进行调整。

众所周知的中国银行的利润高位,决定了指望银行自身降低贷款利率难度很大,那么只有要么MLF降息,要么存款降息,而存款降息将直接导致居民投资欲望增加叠加银行放贷成本降低。

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存款降息将导致LPR大幅度降低

目前银行资金来源中,存款约占九成,而存款基准利率保持不动使得银行整体有息负债成本下行受阻,因此银行下调报价加点动力不足。如果央行能降低银行存款基准利率,能在一定程度上缓解银行净息差收窄压力,激励银行进一步下调企业贷款利率。

M2突破了200万亿!2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!

国内会如何?

降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。

对市场成交影响,房地产市场下行趋势有望放缓

从时间点看,2019年1月份当时也出现过降准,随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷,出现了一轮持续2-3个月的小阳春,随后在4月19日会议后,收紧政策打压,市场出现了退烧。

疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,降准对于市场有稳定的信心。

政策双向调控

央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。

降准对不同城市的影响, 整体看,降准后经济活力会在一定程度上升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说,房地产市场很难走出低迷。

全球比赛大放水时代来了!

整体看,中国楼市看政策,但政策现在扑朔迷离,还没有一个明确的中央政策表态。

那么继续降息肯定明确了。

但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向。 是不是买房要看3月底4月初的宏观政策,如果政策不宽松,那么房价肯定有一波下调,如果政策针对刚需和改善有所宽松,那么房地产肯定有一波行情。

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全国5地调控一日游,地方试探政策红线

海宁成为全国第5个政策一日游的城市,

据海宁发布,3月25日至4月24日,海宁云上房博会开幕。房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说,非海宁户籍在海宁可以买多套房。

南宁是一个典型的四线城市,浙江省辖县级市,由嘉兴市代管,2017年4月17日执行限购,政策要求在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

严格来说,这个限购政策并不严格,只针对外地户籍限购一套,本地户籍并不限购。

2019年全年,海宁市全年商品房成交量约20535套,成交面积约421万方,住宅成交15996套。并不属于热点房地产市场。

虽然是一个县级市,但这个政策被关注的主要原因是因为的确突破了底线,相比其他城市的最对刚需、改善,这个政策直接相当于全面取消本就影响不大的限购政策,相当于鼓励炒房。

虽然海宁的针对外地户籍的限购政策是不是取消,实际影响并不大,因为外地户籍在海宁落户并不难,变成本地户籍就不限购,但这种短期取消外地户籍限购一套的政策,对于市场的理解很可能被认为是鼓励炒房客入市。

累计看,最近一个多月,全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游。

疫情下,宏观经济变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合房住不炒的原则下,针对刚需和改善应该出台一定的政策,这不违背楼市调控原则,也不会对市场带来太大影响,但包括海宁等松绑政策,的确有鼓励炒房的嫌疑。

首先:各地松绑的政策内容不一,但都出现了只要媒体集中报道,就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策,但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意,部分政策明显触碰了政策底线,违背了房住不炒的大原则。

其次:疫情来各地调控持续试探, 2月份以来截止3月25日的房地产市场多发,超过80城市发布了不同程度的房地产调控。

类如3月23日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》,降低商品房预售申请条件,放宽预售资金监管。

各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看,因城施策的特征非常明显。

基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但主要集中在个别三四线城市。

第三:已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多城市政策力度较大都被叫停,但试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策,地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。

整体看,短期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大,收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策,另外现在看房地产政策能够落地的基本是救企而非救市。

第四:目前看,各地政策力度非常有限

目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力。

整体看,疫情下,少数放松房地产调控政策的城市都被叫停。而后续房地产政策的取向很可能有所改变。

房住不炒与支持刚需购房并不矛盾

政策取向是房住不炒,所以部分政府在疫情下,为了稳定市场,出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策。

虽然多个城市的政策一日游,但在地方财政压力下,预计后续依然还会有更多的城市会试探政策底线。特别是三四线城市,财政压力大,松绑房地产调控,稳定活跃房地产市场的预期更强烈。

后续国内将继续非对称降息,一年期多降,5年期少降。有利于企业贷款,不排除部分流入房地产。但整体看,政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。

这只是开始,从趋势看,降息还将持续

在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低,国内未来几个月降息也会加速。

全国除了20个左右城市,其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资,在其他城市买房,房价看着有些是涨了,但能卖出去吗?

资金利率的如果进一步降低,必然导致资产价格相对于资金的价格进一步提升,利好资产价格,特别是人口明显净流入的城市。

简单的总结一下,楼市靠天吃饭,最近大部分城市市场只是复苏,远远谈不上火热,3月到今天,全月全国只是恢复到了疫情前大约60%的水平,除南方少数城市稍微好一点外。市场在等待政策。

宏观政策初期明显定力十足,但经济的颓势决定了后续必须救市,这种情况下,如果出现包括存款利率降低等信号,那就赶快买房,如果没有救市政策出台,那么楼市很可能会继续下探。

  新华社合肥3月10日电(记者 姜刚)记者10日从安徽省农业农村厅获悉,这个省今年将毫不放松抓好粮食生产,在调优结构和提升质量上做文章,实施“藏粮于地、藏粮于技”战略,确保全年粮食面积超过1亿亩、总产量3900万吨以上。

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